생애최초 특별공급 분양, 중도금 대출부터 잔금대출까지 - 1편

2023년 생애최초 특별공급으로 분양받은 아파트에 이제 곧 입주를 앞두고 있습니다.

계약 체결부터 중도금 납부, 잔금 대출까지 처음 겪다 보니 헷갈렸던 부분도 많았는데요, 이번 글에서는 그 과정을 순서대로 정리해 보려 합니다. 앞으로 청약이나 입주를 준비하시는 분들께 조금이라도 참고가 되었으면 좋겠습니다.

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1. 당첨자 서류 접수: 2023.05.19 방문

 

건설사로부터 청약 당첨 확인 문자를 받은 후, 계약서 작성을 위해 견본주택(모델하우스)을 방문하게 됩니다.

이때는 계약자 본인 확인 및 자격 증빙을 위한 서류를 반드시 준비해야 합니다. 또한 모델하우스 내에서 실제 평면과 마감 자재, 내부 구조 등을 직접 확인할 수 있습니다. 모델하우스에는 상담사분들이 상주하고 있는데, 추후 옵션 선택 시 도움이 될 만한 정보를 많이 제공해 주시니 궁금한 부분은 꼭 질문해보시길 추천드립니다.

 

2. 계약 체결: 2023.05.27 방문

 

당첨자 서류 접수 후에는 분양대금 및 발코니 확장, 플러스 옵션 납부 계좌를 발급받게 됩니다. (발코니 확장 비용은 평형/아파트별 무료인 곳도 있습니다)

체결일 당일에 옵션을 선택해야 하고, 발급받은 계좌로 계약금(분양금의 10%)과 옵션 비용(10%)을 납부해야 합니다. 

이 시기쯤 분양을 받은 사람들끼리 단톡방이 개설됩니다. 해당 카톡방을 통해 정보들을 참고할 수 있으니 참여해두는 것을 추천합니다.

이후 두 달 정도의 기간 동안 옵션 변경 및 공동명의 신청을 할 수 있었습니다.

 

3. 중도금 대출 실행: 2023.08.04 방문

 

계약 후 약 세 달쯤 지나면, 중도금 대출 자서(자필 서명) 안내 문자를 받게 됩니다. 문자에 따라 예약 후 다시 같은 장소로 방문하여 대출 신청 절차를 진행하게 됩니다.

이때 필요한 서류는 등본, 초본, 근로소득원천징수영수증 등이며, 은행별로 요구 서류가 조금씩 다를 수 있으니 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 중도금은 집단대출 형태로 진행되기 때문에 대체로 큰 문제 없이 대출이 실행됩니다.

일반적으로 분양대금은 아래와 같은 방식으로 납부됩니다.

 

[분양대금]

계약금 10% / 중도금 60%(10% 나눠서 6회 진행) / 잔금 30%

[발코니/플러스 옵션]

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

 

대출이 실행되면 매 회차별로 대출 실행 안내 문자가 발송됩니다. 총 6회에 걸쳐 중도금이 순차적으로 집행되며, 각 회차별 대출 실행일과 금액은 문자 또는 은행 앱을 통해 확인할 수 있습니다.

 

 

4. 사전점검: 2025.11.01 방문

 

오랜 시간이 지나고, 어느덧 사전점검 안내 문자를 받았습니다.
사전점검 이전에는 입주 박람회가 열리기도 하는데요. 행사 기간에는 여러 업체들이 참여해 할인된 금액으로 계약이 가능하니, 타 업체와 비교해볼 수 있는 좋은 기회가 됩니다. 가능하다면 꼭 방문해보시길 추천드립니다.

저희는 박람회 현장에서 사전점검 대행업체, 입주청소, 줄눈, 커튼 시공을 계약하고 왔습니다.

 

사전점검은 오전 시간대에 예약하는 것을 추천드립니다.
예약 후 방문 시, 담당자 동행을 통해 세대에 입장할 수 있는데 접수처에서 번호표를 발급받는 절차가 있습니다. 예를 들어 오전 10시에 예약했다면, 9시 30분쯤 도착하여 접수하는 것이 좋습니다.

이후 업체에서는 하자 여부를 꼼꼼히 점검하기 시작합니다. 저희도 함께 살펴봤지만, 역시 전문가의 눈으로 보는 것과는 차이가 컸습니다..

 

세대에 도착한 뒤에는 담당자가 바로 돌아가시기 때문에, 외출을 한다고 하면 집 안에서 문을 열어줄 사람이 있어야 합니다. 점검은 약 1시간 정도 소요되었으며, 평형이 넓을수록 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 기다리는 동안을 대비해 돗자리를 챙겨가는 것도 좋습니다.

*공기가 좋지 않으니 마스크는 꼭 챙기는 것을 추천합니다.

 

사전점검 시에는 건설사에서 지정한 은행의 상담 부스가 운영됩니다. 이때 상담을 꼭 받아두는 것이 좋습니다. 상담 시 연락처를 남기면 몇 주 후 서류 접수 관련 연락을 받을 수 있으며, 미리 명함을 받아 연락을 이어가는 것도 좋습니다.

아파트 전경

 

5. 잔금 대출 실행

청약을 통해 분양받은 아파트는 등기가 바로 나오지 않기 때문에 지정된 집단대출 상담사에게 방문하게 됩니다. 이 기간동안 여러 은행의 금리와 대출 조건들을 비교해볼 수 있습니다. 

상담사를 통해 대출에 필요한 서류들을 제출하고, 원하는 조건을 선택하게 됩니다.

*상환 기간, 상환 방식(원리금 균등, 원금 균등), 1년 거치 기간을 가질지, 변동/고정 금리 선택 등

 

이제 잔금 대출 실행만을 기다리고 있습니다.
이후 과정에 대해서는 다음 글에서 이어가겠습니다.