광명뉴타운 아파트 실거래가 조회앱 출시, 광명 입주를 바라보며

 

작년 5월, 광명 1구역 청약에 당첨되어 생애 첫 분양의 기회를 갖게 되었다.

분양 받은 구조는 방 2개, 화장실 1개인 49타입의 소형 평수이다. 계단식에 작지만 드레스룸까지 갖춘 상당히 잘 나온 평면도를 갖고 있었다.

당시에 나는 전세 연장을 마치고 혹시 모를 청약 기회에 청약홈을 자주 방문했었다. 그리고 광명 1구역 재개발 사업으로 진행되는 광명자이더샵포레나가 분양 예정 중인 것을 알게 되었다.

 

광명자이더샵포레나는 GS건설 + 포스코 + 한화 세 건설사가 합작하여 진행하는 대단지 컨소시엄이다.

나는 생애최초 특별공급을 사용할 생각이었기에 신중히 선택해야 했다.

부족한 부동산 지식을 동원하여 교육시설(초,중,고)의 인접성, 주변 환경(전철, 생활시설), 계약금과 잔금시기까지 마련할 수 있는 예산을 고려했을 때 나쁘지 않겠다는 결론을 내렸다.(적어도 손해는 보지 않겠다라는)

 

광명북초, 광명동초, 광명북중, 광명북고등학교가 인근에 위치해 있고, (현재는 2구역에 초등학교가 신설된다는 소식도 접했다) 목감천을 끼고 있어 산책하기도 좋아보였다. 개인적으로 자취를 하면서 생활권 내에 녹지가 있는 삭책로가 있는게 얼마나 좋은지 느꼈다. 

광명사거리역과는 거리가 있지만 개봉역, 구일역과는 가장 인접해 있기도 해서 1호선을 이용하는 사람이라면 좋은 위치일 것이라고 생각했다.

2구역 초등학교 신설 승인

 

 

이후에 나의 선택을 토대로 부동산 지식이 많은 선배님에게 조언을 구하기도 했다. 

어느새 1년이 훌쩍 지났네..

 

사실 이 때 나는 39타입을 신청하려고 했었다. 하지만 평소에도 많이 따르기도 했고, 부동산 경험이 훨씬 많은 선배님이었기에 무리를 조금 해서 49타입을 신청했다.

지금와서 생각해봐도 49타입을 신청한 것은 잘한 선택이었다. 39타입은 복도식이지만 49타입은 계단식에 작은 드레스룸까지 있고, 이후에 나온 4구역, 5구역, 9구역의 분양가를 보더라도 1구역의 분양가는 착한 가격이란 것을 알 수 있기 때문이다. 물론 여기에는 광명의 중심인 광명사거리역(강남을 한번에 갈 수 있는)과의 거리가 먼 것이 반영되었으리라 생각한다.

 

다행히 1구역은 완판되었다.

 

광명뉴타운

 

광명은 내가 태어난 곳이기도 하며, 친척들이 거주하고 있어 매년 최소 한번은 방문하고 있다.

광명뉴타운은 광명사거리역을 중심으로 북광명, 남광명으로 나누어져 있다.

 

	아파트	시공사	세대	입주
1구역	광명 자이더샵포레나	GS건설 / 포스코이앤씨 / 한화	3585	2025.12
2구역	트리우스 광명	대우 / 롯데건설 / 현대엔지니어링	3344	2024.12
4구역	광명 센트럴아이파크	현대산업개발	1957	2025.11
5구역	광명 자이힐스테이트SKVIEW	GS건설 / 현대건설 / SK에코플랜트	2878	2027.07
9구역	광명 롯데캐슬 시그니처	롯데건설	1509	2027.10
10구역	광명 호반 써밋 그랜드에비뉴	호반건설	1051	2024.10
11구역	철거	현대건설	4291	-
12구역	철거	GS건설	2097	-
14구역	광명 푸르지오 포레나	대우건설 / 한화	1187	2023.09
15구역	광명 푸르지오 센트베르	대우건설	1335	2022.10
16구역	광명 아크포레자이위브	GS건설 / 두산건설	2204	2021.05

 

1, 2, 4, 5구역이 속한 북광명은 2027년쯤 모든 공사가 마무리될 것으로 보인다. 

2구역 트리우스 광명은 올해 입주를 앞두고 있어 마무리 단계에 들어간 것으로 보인다. 최근 사진들을 보니 외부 도색도 마무리된 것 같았고 펜스도 철거된 것을 확인할 수 있었다.

네이버 거리뷰로 본 트리우스 광명

9, 10, 11, 12, 14, 15, 16구역이 속한 남광명은 완공 후 입주가 마무리된 곳도 있고, 철거를 진행중인 곳도 있다. 9구역은 분양을 진행 중인데, 소형 평수 위주이며 롯데캐슬 단독 시공이다. 분양가는 39타입 5억 전후, 49타입 6억 중후반, 59타입 8억 초반이다. 1구역 당시 분양가에 비하면 꽤나 높아진 금액이다. 분양가 측정에는 주변 환경 요인이 있겠지만 인건비, 자재비 상승으로 분양가는 앞으로도 오르지 않을까 생각한다.

 

14, 15, 16구역은 이미 완공되어 매매 거래가 이루어지고 있는 것을 확인할 수 있다.

 

1, 2, 4, 5구역이 모두 입주하게 된다면 대략 1만세대가 넘는데(북광명만 해도) 3년 후 광명은 어떻게 변해있을지 기대가 된다.

광명사거리역이 중심이 되어 4구역, 11구역이 흔히 말하는 대장 아파트가 되지 않을까 싶다. 입주 시기들이 크게 벗어나지 않아 많은 공급들로 인해 전세가가 어떻게 잡힐지 궁금하다.

 

계약을 위해 방문했을 때 도로가 꽤 좁다고 느꼈는데, 많은 세대가 입주하게 된다면 교통난이 심각하지 않을까 생각이 들었다. 또 7호선 전철을 이용하게 된다면 붐비는 사람들로 출근길도 꽤나 고생스러울 것 같다.

1단지 공사현장 - 광명자이더샵포레나 홈페이지

2단지 공사현장 - 포레나 홈페이지

3단지 공사현장 - 포스코 홈페이지

 

어느새 공정률이 50%가 되었다.

최근 방문해보니 꽤 많이 층이 올라간 것을 확인할 수 있었다. 

 

나의 첫 자가가 될 지역이라 청약 이후 관심이 많아졌다. 이런 관심들로 광명 지역을 한정으로 아파트 실거래가를 확인하기 위해 앱을 만들었다. 최초 출시는 작년 8월에 했는데 이런저런 기능들을 보완하여 최근에 리뉴얼을 진행했다.

처음엔 광명 한 지역을 대상으로 했는데 비교 대상으로 언급되는 성남을 추가했다.

 

광명찾자 - 광명&성남 아파트 실거래가 조회앱

이 앱은 광명 아파트 거래 시세를 종종 확인하려고 만들게 되었는데, 광명에 곧 입주할 예정인 사람 또는 광명, 성남 지역에 거주중인 부동산에 관심있는 사람이라면 사용해도 좋을 것 같아 소개해보려고 한다.

앱에 사용되는 모든 데이터는 국토교통부의 공공데이터 API를 사용했다.

 

• 아파트 매매 실거래가 상세 자료
• 아파트 전/월세 실거래가 자료
• 아파트 분양권전매 실거래가 자료
• 공동주택 기본, 상세 정보
• 건축물대장 총괄표제부, 표제부, 전유공용면적 조회

 

앱의 기능은 크게 3가지이다.

---

1. 거래 현황 조회

지역을 선택하여 매매, 전월세, 분양권을 선택해 거래액을 조회할 수 있다.

 

리스트 형태가 아닌 지도 형태로 거래액을 확인해볼 수도 있다.

 

2. 거래 상세 조회

거래현황에서 거래 내역을 클릭하면 상세 정보들을 확인할 수 있다.

거래타입(매매, 전월세, 분양권), 전용타입 별로 거래현황과 매매/전월세의 차이, 최고/최저가 확인이 가능하다.

 

3. 아파트 정보 조회

아파트 정보와 건축물대장을 확인할 수 있다.

세대수, 주차대수, 인근 지하철 등 정보들이 제공되고 있다.

 

 

플레이스토어, 앱스토에서 설치가 가능하니 관심있으신 분들은 사용해보셔도 좋을 것 같다.

[플레이스토어]

광명찾자 - 광명&성남 아파트 실거래가 조회앱 - Google Play 앱

[앱스토어]

‎광명찾자 - 광명&성남 아파트 실거래가 조회앱